What is the most reasonable price for your house sale-zhongguorentiyishu

What is the most reasonable price for your house sale? In the sale of housing, pricing should be one of the most concerned about the owners, sales prices directly determine the number of customers, sales cycle. If the price is low, the seller will suffer, if the price is higher, and no one to see? So, how much is my house? I really need to think about it. Q1: what is residential area price? In fact, the price of the house can be said to be affected by the two part of the price, we can say it is a part of the price of residential prices, the added value that you bring the house where the District, for example, near the subway near park, the school district, as long as this is the area of housing, the base will have to enjoy this value. And the price of the community, is a benchmark line, on this basis, and then pay attention to housing prices. House prices, and the basic attributes of the house, similar floor, orientation, room, price, area, decoration and so on. Residential prices determine housing prices in the range, for example in your neighborhood is a high-end residential, the average price in 5-8 million, you have to sell 120 thousand, it is difficult, and residential prices, is a more complicated case, and we as individual buyers, unable to control. And the price of the house is based on the details of the housing price adjustment. For example, your house is a good floor, good decoration, flagship Huxing, it is possible that the price will be higher. (housing prices are the basis of housing prices, good housing listings, in order to sell a better price) Q2: what factors will affect housing prices? First say a whole train of thought, in various factors, if we do as the owner of the mind, definitely try to find their house advantage, what will you first talk is house advantage: floor: Banlou best floor is in the middle layer, such as the 6 floor layer, it is gold or silver four, the 3 layer is the best, followed by the 4 layer, and a layer and the top layer, is recognized as the price will be slightly less (or a self built terrace another said that price increases, not because the floor, but increased; and if it is necessary) to the high floor, developers pricing principles, from the top down, layer by layer to reduce the price of. The price list of a developer (the price list of a developer is basically in accordance with the floor, the higher the unit price is about expensive) Direction: for most of the purchase of users, the direction is still more attention, the best is definitely North-South transparent (some Huxing not North-South transparent, but south facing north have windows, this direction is also very attractive). And secondly, people prefer to face more, for example, the house can have the East, South, West three directions have, then your lighting time is long, it will also be attractive. And from the Chinese tradition, it would prefer to be east oriented. Get house rate: house bought is to use, and the same is bought 80 flat, a use area of 70 square meters, and a use area of 65 flat, certainly the first more competitive; and the housing rate of this index, for the customer, not too intuitive!

你的房价你做主 要卖房怎么定价最合理?   在销售房屋时,定价应该是业主最关心的一件事情,销售价格的高低,直接决定了看房客户的数量、销售周期。而如果价格定低了,卖房的人吃亏,如果价格定高了呢,又没有人看?所以,咱房子卖多少钱,还真得仔细琢磨一下。   Q1:什么是小区价格?   其实,房子的价格可以说是由两部分价格影响的,一部分价格我们可以称其为小区价格,即你房子所在小区带来的附加值,比如说近地铁、临公园、有学区等,这个只要是这个小区的房源,基本上都会有享受到这个价值。   而小区的价格,是一个基准线,在这个基础上,再去关注房屋的价格。房屋价格呢,与本房的基本属性相关,类似楼层、朝向、居室、价位、面积、装修等。   小区价格决定了房源价格的大的范围,比如说你所在的小区是个高档小区,均价在5-8万,你非得卖12万,那就难了,而小区价格,是一个更为复杂的事情,且我们作为单个购房人来说,无法控制。而房屋的价格,是在小区价格基础上的细节调整。   比如说你的房子是一个好的楼层、好的装修、主打户型,那有可能价格就是会高一些。   (小区价格是房源价格的基础,好的小区的房源,才能卖一个更好的价格)   Q2:哪些因素会影响到房屋价格呢?   先说一个整体的思路,在各个因素中,如果我们做为业主的心态,肯定是尽量找自己房子的优势,先聊聊哪些会是你房子的优势:   楼层:板楼最好的楼层是在中间层,比如说6层的板楼,比较明确的是金三银四,即3层是最好的,其次是4层,而一层和顶层,是公认的价格会略微低一些的(有自建或者露台的另说,那个价格的增加,不是因为楼层的原因,而是增加了配套);而如果是高楼层的话,以开发商定价的原则来说,从次顶层向下,逐层的价格降低。 某开发商价格表   (某个开发商的价格表,基本上都是按照楼层,越高单价约贵。)   朝向:对于大多数的购房用户来说,对朝向还是比较重视的,最好的肯定是南北通透的(有的户型不是南北通透,但是朝南朝北都有窗户,这个朝向也是很吸引人的)。而其次的话,大家更喜欢朝向多的,比如说房子能有东、南、西三个朝向都有,那么你的采光时间要长,也会有吸引力。而从中国人的传统来说,会更喜欢东朝向一些。   得房率:房子买来是要用的,而同样是买了80平,一个使用面积70平米,和一个使用面积65平,肯定第一个更有竞争力;而得房率这个指标,对客户来说,没有太直观的感觉,只能感觉到这个房子空间大不大,而如果你能用准确的数字说明一下的话,会更有说服力。   一般来说,塔楼的公摊面积要大,得房率低,板楼的公摊面积小,得房率高一些。在塔楼里,有的塔楼是有很长的走廊的那种,得房率会更低一些。而有些房屋,因为历史原因,会出现实际使用面积大于房本面积的情况,因为很多人会按照房屋面积比较单价的高低,所以这类房源在销售的时候,最好进行一下说明。   户型方正、无浪费面积:针对户型,中国人讲究方正,如果方正的房子,会比不方正的要好卖很多。而有的户型,在进门有一个很长的通道,而这部分是无法利用的,就会造成有面积但是不实用的情况。 方正户型图   (方方正正的户型,没有浪费面积,对大部分人来说,都是有吸引力的)   装修:对于很多房子来说,是一个四舍五入的概念,就是说如果你的房子装修一般,那么跟没有装修是一样的,因为客户在购买完之后需要重新装修,所以对很多简装的房子,相当于没有装修;而如果你的装修保持的不错,还可以继续沿用,那么你的装修,才会产生溢价;而如果是近一两年的装修,那么对于客户来说,既节省了装修的费用和精力,也节省了装修后空置的时间,客户可以提前入住,而且因为居住了一段时间,装修材料的环保性上,会更加放心,这些,都会对房价产生正向的贡献。   楼前后的景观:很多小区里,有楼王位置、楼王户型的说法,而这其中,楼王位置一般都是在小区的中心位置,前后有花园的。这个位置有什么好的呢?第一不临街、不喧闹;第二距离外部的距离比较适中,即享受了小区的安全和环境,又可以很短距离的到达小区外部;第三就是小区的景观,基本上都可以享受到了。   (以北京著名的棕榈泉国际公寓为例,小区的1-6号楼,因为可以直观朝阳公园,所以同样户型的情况下,价格比后排的7-11号楼的价格要高很多)   临街临地铁:而如果你的房子临街,那么这个可能是你房源的一个减分项,因为会有噪音的污染。而距离地铁,走路在5-10分钟内的路程,是最好的距离,因为这个距离既不算远,又不会受到地铁运行的影响(距离地铁过近的房子,在地铁通行时,低楼层会感觉到略微的震动)。而楼下就是公交站,也不是一个好的条件,因为你可能一开窗,就能听到公交站那喧闹的声音。   额外的附属:比如说一层带花园、顶层带露台等,这部分很多时候不是写在房本上的,但是因为是你个人可以享受的,所以,也会对房屋产生溢价。   Q3:还有什么定价技巧?   关注小区同类型的房子的价格情况。出售房源时,小区内房源会分成两种情况:   我这个户型是独一份的,没有其他人销售,那么恭喜你,你定价的自由度可以更高一些了,因为没有房源会跟你形成直接的对比。而只要你的房源价格不是太离谱,你就有可能成交;   这个户型的房源,或者是类似户型(反户型,相似户型)还有其他在售房源,那么你就需要关注相似房源的挂牌情况。一般情况下,你房源的如果一个小区内,同样户型的两套房源,如果其他因素完全一样(不考虑楼层朝向等因素)一套挂500,一套挂450万,那么你会选择哪套房源呢?我想,任何人都会优先选择450万的房源吧。所以,如果你的房源是价格高的那套,那么要想销售掉,那么肯定先销售掉的是同户型那套低价的房源。   Q4:定价低就好卖么?   虽然卖的是到手价,但是你定价时,要考虑客户的到手价:如果跟你说一个房子售价500万,只凭这个信息你是不知道价格高低的。而如果我告诉他同小区的跟他户型的房子,成交价才450万,你马上会觉得这个房子可能贵了;而如果我告诉你成交的那套房子,虽然成交价格是450万,可是有100万的税费,而这套房子,基本没有税费,(现在税费比较高一些,比如说一个满五年唯一的房子,和一个满五年不唯一的商品房,税费会差出一个差额20%的个税)那你可能马上又会觉得这个房子的价格是低的。   所以,当你要销售房屋的时候,一定要找一个经纪人来给你算一下详细的税费,因为交易是一个双方的事情,作为交易的另外一方“客户”来说,他们的选择肯定是自己花钱最少的那套。   Q5:销售价格还与什么有关?   影响销售价格的,是你期望的销售周期。如果你的报价是高于市场价值的,那么你需要等市场上低价的房源消化完毕后,才会到销售到你的房源;如果你的报价是跟市场价值相当的,那么你会成为很多人选择的备选方案之一;而如果你的报价是低于市场价格的,那么你的成交周期,会非常快,因为你的房子会成为很多客户的首选。   如果有一筐苹果,每个人都选择自己认为最好的那个,十个人的选择可能都会有十个答案。对一个好房子的判断也是类似,所有的定价方案,都是一个统计学上的方案,每个人对各个因素的要求不同,对价格的敏感度也不相同,所以,所有的定价规则,都是给大家的一个参考策略:你的房价,你做主!相关的主题文章: